Jangji-dong LH housing
화성 동탄 장지동 오피스텔
 

​공공 주거의 유형적 진화와 도시적 소통

국내 공동주택 시장은 양적 팽창에서 주거 성능의 고도화 및 공급 방식의 다변화로 이행하는 전환기에 있다. 본 프로젝트는 LH의 '건설공사비 연동형 매입약정' 방식의 사업으로 민간의 기획력과 설계 효율성을 공공의 공급 체계에 편입시킨 주거 모델이다. 도심 내 가용 부지를 신속하게 확보하고, 신혼부부 등 특정 주거 수요 계층에게 고품질의 단위 세대를 제공하는 것을 목적으로 한다.

화성 동탄2 53-3 프로젝트는 이러한 사업 구조적 맥락 속에서 추진되었다. 준주거지역의 효율적 건축 유형인 오피스텔 형식을 취하되, 공공주택이 지향해야 할 보편적 거주성과 형태적 완성도를 동시에 확보하는 데 중점을 두었다. 이는 공공 임대주택의 정형화된 디자인 한계를 극복하고, 도시 가로 경관에 대응하는 건축적 위계와 밀도를 구현하려는 시도이다.

설계는 단위 세대의 거주성과 지상층의 공공성 확보를 축으로 진행되었다. 신혼부부 주거 모델에 최적화된 유닛 구성과 더불어, 지상층에는 법정 기준을 상회하는 조경 및 공개공지를 배치하여 가로 환경과의 유기적인 연계를 도모하였다. 이는 사적 주거 영역이 도시와 맞닿는 접점에서 공각적 여유를 제공하는 전이 공간으로 기능한다.